办办网为企业提供办公空间租赁服务的信息共享平台(好的独立办公室直租)

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办办网为企业提供办公空间租赁服务的信息共享平台(好的独立办公室直租)

办办网隶属于上海置荟谷信息科技股份有限公司,是为企业提供办公空间租赁服务的信息共享平台,对接企业、经纪人与业主,倡导全新的商务办公体验。

办办网根植于商业地产、服务于商业地产、发展于商业地产,是办公空间租赁服务信息共享平台的开拓者和践行者。致力于推动行业发展,助力城市改造更新和数字化发展,成为区域产业领航者。

发展至今,办办网的办公室租赁信息服务已经辐射全上海、北京、广州、深圳、杭州及周边城市,覆盖20,000多栋写字楼楼盘,年发布房源突破2,300,000套,平台吸引专业咨询顾问逾7,5000人入驻,每年通过办办网连接的需求已超过300,000次。

上海置荟谷信息科技股份有限公司已于2018年完成上市,证券代码为872856。未来,办办网将陆续覆盖更多城市,同时还将在更多企业办公服务领域进行资源整合,为企业办公发展提供全方面的助力。

办办网由上海置荟谷信息科技股份有限公司全力打造,是专业从事商业地产整体解决方案的服务提供商。办办网汇聚了商业地产与互联网领域精英人才,组建了一支复合型的专业服务团队,致力于为各类园区与写字楼业主提供融合了线下服务与线上平台的一体化地产服务。

办办网线下地产团队通过专业的咨询策划、招商租赁、物业运营服务及配套增值服务,提升物业价值。

办办网线上平台是为企业提供办公空间租赁服务的信息共享平台,高效对接企业、经纪人与业主,全面汇集行业需求信息,整合行业配套服务资源,打通商业地产上下游产业链。

“国家队”能否创造70年“租赁社区”神话?

9月7日,住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》。条例在维护出租人与承租人权益的同时。还重点关注租赁行业上游的供应“,国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房,利用整幢既有房屋用于出租,将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应”。

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“新增用地专门建设租赁住房”,就是增加住宅租赁用地,增加租赁物业。

目前,我国住宅租赁用地主要有2类供地形式,即国有经营性用地的招拍挂租赁住房用地和集团土地建设租赁住房。前者,根据参与开发企业的自持比例不同,进一步细分为租赁住宅用地即R4地块和含自持比例宅地。总面积、市场表现、关注程度等,R4地块远超自持。

北京首宗,上海活跃

R4地块,即“四类居住用地”。其意义也在发生演进,从1997年以前的“乡村居住自留用地” 到1997年以后的,“原农村居民住宅用地”,再到2016年后,R4地块以“只租不售”也就是“纯租赁用地”的形式广泛出现,与租赁住房变的更为密切。

2016年9月,北京在全国率先出让位于海淀区和大兴区的4宗纯租赁用地,即R4地块。2017年上海7月,上海区域首宗租赁地块成交。此后,上海区域租赁土地交易活跃。

2017年上海成交21宗租赁住房用地,2018年上海成交35宗租赁住房用地,2019年,上海共33宗租赁住房用地成交,其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

资料整理:迈点空间租赁

从上表可以看出,2017年至2019年,全国10个重点城市成交租赁用地超1000万平方米。其中,上海市租赁用地的面积、成交与开工幅数均跃升全国首位,杭州、广州、南京、成都等地积极追赶。

同时,租赁用地供应的区域不平衡明显,主要集中在长三角与珠三角区域,且已开工幅数 差距巨大。甚至可以说,只有上海在成交与建设上“两条腿走路”。究其原因,一则与上海近年来“重租赁”的土地供应侧重相关。再则是政府引导下,租赁市场的市场化表现活跃,这也为包括国企、房企、品牌公寓在内的市场力量提供了机遇。

多方协作,做大R4“蛋糕”

R4地块的入市产品是租赁住房,即集中式长租公寓。上海市的“模式”可分为2阶段。

1、国企打前站,压舱石

2017年9月和11月,上海地产集团2次共拍得9宗R4地块,大手笔背后是上海对租赁民生的信心与高效。

早在2017年,上海市就发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确提出:要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

落地方式简单而直接,零溢价。保证了租赁土地低廉的成交价格,也就是保障了企业在长租公寓入市后的利润。

据统计,上海地产拍得的那9宗租赁用地,面积总计66.6万平方米,平均楼板价仅8079元/平方米,且均为零溢价成交。据机构测算,这9宗租赁用地的租金回报率将能超过5%。

国企打前站,政府看重的是履约能力。

截至2020年8月,上海地产旗下城方公寓已入市“城方超级社区·华山路店”等共计5个R4与存量改造的租赁项目。

不只在上海,杭州市首宗R4地块自2017年由杭州国企“城东新城建设投资有限公司”拍得,2018年公示规划,建成后将由“宁巢”长租品牌运营,共有1000 套租赁房源。

2、房企入局,加速R4品牌化

2020年3月,旭辉领寓成功获得上海首个R4地块(2017年由张江高科拍得)委托管理合作项目,与张江高科集团携手,规划项目体量993套。同期,旭辉领寓与郑州本土开放商达成委托管理合作,运营管理柚米寓郑重中天苑项目,项目体量达2318套。

国企开发建设,品牌公寓运营管理。正成为品牌长租公寓“轻资产”模式中的新路。

未来,R4“大社区”更精彩

我国的住宅用地最高出让年限为70年,多数R4持有期内住房不能销售,只能出租,很明显国家就是要引导房企进入租赁住房市场,尤其是长租市场,并担任主角。国家或希望房企能够成为“70年+100%自持不能销售+只能出租”的超级大房东。

近期,全国多地传出租赁用地的利好消息,长租公寓的“长期主义”可以更长远。

1、奖补政策

9月7日,北京市住建委、市财政局联合印发《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》,明确集体土地建设租赁住房项目的建设单位可以申请专项资金,补助标准为成套住房4.5万元/套,非成套住房3万元/间,集体宿舍5万元/间。要求首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。

真金白银,给企业信心。

2、人才公寓

8月19日,杭州市5.96亿元出让5宗人才专项租赁住房用地 总面积9.16万平方米。由杭州望海潮开发、杭州滨江城建等5家企业竞得。该地块住宅部分要求作为人才专项租赁住房。地块所建租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

据悉,杭州人才公寓项目,由政府搭台建设,企业参与运营的即将逐渐入市。保利公寓就是一例。政策助力、“包租”企业大租户等优势,也给品牌公寓参与“吃了定心丸”。

3、大社区

2020年4月,北京通州区张家湾镇南火垡村R4土地租赁住房项目发布了引进投资人公开招标公告,与多数租赁项目不同。\”大型租赁社区,配建中小学与幼儿园\”成了关注的亮点。

“学区公寓”,配套势必有利于入住率的提高,无独有偶,广州等地规划的R4大型租赁社区的配建清单中,除了中小学,甚至还有农贸市场,绿地、跑道等。

R4租赁用地,在实际中,虽然有分布不均、开工不足、项目爬坡期长、运营难度大等问题。但是,随着租赁立法推进、政策深化、市场成熟,势必给长租品牌带来掘金“蓝海”。企盼品牌公寓们的顺势腾飞。

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