惠州惠湾区域未来发展如何?(惠州潼湖未来发展如何)

惠湾区在哪?惠湾区是指惠州南部的惠阳和大亚湾和坪山、龙岗以及东莞交界的片区。从面积来看惠阳区+大亚湾区仅占全市面积的1/10左右,但因其区域位置和产业配置,惠湾经济水平属于全市发展得最好的一个片区。

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关于惠湾片区的经济事实上大亚湾经开区从93年立区,时至今日并未单独成区,名义上仍接受惠阳区管辖。惠阳区(含大亚湾)土地面积1209km²,截止去年底人口84万,GDP总量1230亿元,人均GDP14.6万,以不到1/5的人口创造了全市3成的经济总量。惠阳区(含大亚湾)去年的地方财政收入为113个亿,同样占据全市1/3的财税。可以说惠阳区以一已之力撑起了全市经济的半边天。

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从目前来看,惠湾区南部临深片区的经济发展水平相对惠州来说还是极高的。其经济发展主要得益于两大支柱产业,一是石化炼油和乙烯项目、二是淡水、西区电子、PCB制造为主的高新技术产业。2018年石化产业增加值439.5亿元,增速43.2%,电子产业工业增加值103.2亿元,增速7.9%。无论是从产值还是从增速来看,说明区内主要经济增长动力还是以石化工业为主。石化炼油作为现代社会的支柱产业,基本上属于那种旱涝保收躺着数钱的摇钱树。

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了解一个地区的发展前景有一点是肯定的,那就是随着时代的变化,无论哪个地区都会或快或慢的发展。哪怕再穷的地区10年前和10年后也是有进步的。就惠湾片区而言,可能更需要在意的是区域内产业配置、深惠融合的程度,交通路网的规划完善,人口规模以及市政基础设施的完善。

惠湾区的现状抛开数字,从现状来看,惠阳区老旧狭小,交通出了名的拥挤。而大亚湾又是见缝插针的将空地全部覆盖成楼盘,买楼的人多,住楼的人少,区内配套设施严重缺乏。由于前期发展过快,城市规划并不合理,工业园区和生活区并没有做到很好的分隔,厂旁边是楼盘,楼盘旁边则是厂。一到上下班,交通混乱,小摊小贩成群结队,地上则是垃圾成堆,摩托车,电单车横冲直撞。从城市规划与市政建设及管理角度来看,大亚湾无疑还是比较欠缺的。

惠湾区的楼市去年惠阳区(含大亚湾)投在房地产上面的资金总计362个亿,商品房销售面积607万平,销售额776亿元。而一街之隔的坪山区用在房地产上的投资仅为185亿,销售56万平,销售额152亿元。两地相差悬殊的数字说明了什么?说明惠湾的房子建得太多了,由于不限购和地缘概念炒作,导致区内楼市畸形发展。房子越建越多,对于房地产经济的依赖便会越来越重。但同时又缺乏规划和相应的配套设施及科教文卫,再加上人口规模并不足以撑起如此海量的商品房,会导致入住率不高。从当前火热的楼市来看,前期对于经济的增长是有益的,但从长远来看,则不然。

惠湾区的前景展望随着隔空并入深圳的深汕合作区和深圳东进战略的兴起,深惠交通的融合,城轨、地铁和高铁的连通,陆地相连海域相接的惠湾当然一定程度上也会迎来新的发展机遇。

总体而言,全市的优势产业基本也就是电子制造和石化工业,而这两大优势基本集中于惠湾。再加上惠州唯的一出海口惠州港,以及东进战略和部分转移产业的带动下,片区经济发展还将得以快速发展。

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