未来房屋租赁市场有多大上升空间?

对于该问题,经济观察报特约撰稿人范欣认为:据统计,今年上半年京租房价格今年一直维持在4600元/月左右的水平,并且已有下降趋势。国家统计局数据显示,5月全国租赁房房租环比上涨0.1%,环比已现涨幅持续收窄态势。随着一线城市人口净流入的减少、租赁与自住房供给的增加以及居民可支配收入增速的放缓,反映居住属性的房租价格难有大幅上涨。

具体来说,对于租赁市场,一般节过后的流动人口返城与6-7月应届生集中毕业是传统旺季,短期租房需求的集中释放一般会推高租房价格,而4月与春节前11、12月则是淡季。然而,今年的租赁市场显现出旺季不旺的特点,究其原因,主要是由于近年来一线城市城镇化接近后期,常住人口增幅在逐渐减少。随着一线城市生活成本的持续提高以及控制人口政策的趋严,租房需求势必受到显著影响。

从租赁供需端来讲,2016年以来,居民加杠杆购房使得刚需的减少和部分以投资为主的购房者为缓解月供压力选择将房屋进行出租,这种现象打破了房屋租赁市场的供需平衡;另一方面,地方政府加大公共租赁住房与自住型商品房的投放力度,使得公租房与自住房供给的显著提高,这减轻商品房需求压力并压低房屋租赁价格。

宏观经济脱实向虚趋势明显,实体经济投资回报率显著下降,实体经济不振必然带来城镇居民可支配收入实际增速的下降,从这点看,应届毕业生工资更具有代表性,据智联招聘统计,2017年应届毕业生平均月薪为4014元,同比下降16%,是连续第二年下降。因而,刚需群体收入增幅的下降不支持房屋租金的上升。

现在长租公寓值得投资吗?

现在长租公寓值得投资吗?长租公寓暴雷,租房族屡受伤!你还敢投资?

未来房屋租赁市场有多大上升空间?

租房,是毕业生们踏入社会将直面的第一个问题。 汹涌的需求让大家不得不承认,作为安身立命的基础,住房租赁是不折不扣的刚需,其实全球都是如此,本来好好的一块市场却给某些人玩坏了。估计未来投资这块已就要编的更加的小心谨慎了。

未来房屋租赁市场有多大上升空间?

近日国内的长租公寓市场又出现了“爆雷”或“跑路”的新闻,据媒体报道,蛋壳遭遇前所未有的困境。

未来房屋租赁市场有多大上升空间?

未来房屋租赁市场有多大上升空间?

近日,多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机,多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题,与此同时,其杭州办公室撤下招牌,成都办公室人去楼空……

危机并非一朝一夕产生。两年前,长租公寓还是一片高光态势,各路资本争相加码,很多投资者都争相加入投资,甚至有头部企业相继赴美上市,但也正因资本力量的加持,一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境,有些甚至为了补贴而补贴,窟窿越来越大,但是人算不如天算,今年遇到疫情使得很多长租公寓出现了资金链断裂。

我们还是回到最近暴雷的这家在美国上市的蛋壳公寓,像这种已经融到了资金的公司都出现资金链断裂更何况别的小的长租公寓?

今年8月以来,已有多家住房租赁企业爆雷,而此次蛋壳公寓陷入危机无疑带来更大影响。成立于2015年的蛋壳公寓在短短5年内手握40万间房源,业务也从北京扩大至全国13个城市。2020年1月,蛋壳登陆美国纽交所,成为第二家在美上市的中国长租公寓企业。

暴雷或许才刚刚开始,未来或许有更多的长租公寓面临资金困扰。

有朋友问那是不是要买房子了,不能租房子了。其实这个一直是一个值得争议的话题,很多人一直被房价存在非常大的泡沫的言论说阻碍,一直处于无房一族,说句实在话还是挺无助的,其实对于刚需而言特别是在经济条件允许的条件下买房是必须的,其实全国的房价也并不是到处都涨,只不过有些人口一直流入的大城市是有在涨的,我们都知道并不是说国家不控制房价,但市场的需求就摆在那里,像深圳每年都有大把人口流入,这些都是刚需,他们有收入都喜欢安家在深圳,像东北很多房子就在降价也没人买,像北京听说也是出现降价的,因为这几年北京产业空心化了,都搬去雄安了,北京的房子的需求也发生了变化,搬去雄安的人大部分原来在北京买有房子的,雄安环境更好,不如卖掉北京的房子在雄安买或者周边买更好,这是为什么北京的房价特别是郊外的房价下降的原因。

到底该不该买房各人要量力而行,比如你有一份不错的收入原来在工作的城市没有房子又可以筹得起首付的不妨考虑一下买的,如果是收入比较低,连首付都很难搞,那就不要了,未来要是出现断供就麻烦。

至于长租爆雷这些的话可能只是少数,有很多房子还是业主直接出租的,买不起换种方式直接找业主租房子就行了,不要找中介租房子,包租的更加不要,相信这个租赁市场还是会健康发展的,最近听说深圳不少业主都有降房租的。

综上所述,并不是说明年就一定要买房,如果你有钱今年都可以买啊,虽然还有半个月就进入2021了,人还是要找准自己的定位,不卑不亢的,只要自己选择的生活方式适合自己,自己过得好就行了。

综上所述,长租公寓目前是不适合投资的了,那很多人是不是必须买房子了呢,再也不能租房子了呢?这个看各人条件,长租公寓还会存在的,只是火爆的日子已经过了,已经不是风口了,投资需要谨慎,买房也需要量力而行。量化分析,挖掘牛股,让利润奔跑!

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